Семья купила квартиру у женщины, а её родственники признали сделку недействительной. У продавца, как оказалось, есть психическое заболевание. Таких историй судебные эксперты знают множество. Начальник сектора судебно-психиатрических экспертиз Светлогорского межрайонного отдела ГКСЭ* Дарья Дробова рассказала о тонкостях проведения и прохождения психолого-психиатрической экспертизы. Проведение такой процедуры может обезопасить от долгих судебных тяжб.

Человек решает написать завещание, подарить что-то из имущества либо заключить брачный договор, т.е. произвести любые юридические действия. Прежде чем обратиться к нотариусу, в БТИ или в суд, он может пройти добровольную психолого-психиатрическую экспертизу, которая определит, что все действия человека являются осознанными либо нет.

– Чаще всего подобные заключения нужны людям пожилого возраста либо тем, у кого имеется психическое расстройство, – говорит судебный эксперт-психиатр Дарья Дробова. – Это может быть даже депрессия, последствия перенесенного инсульта или любые нарушения памяти, а также зависимости от алкоголя. С наличием таких диагнозов родственники потом могут оспаривать совершенные человеком сделки. Поэтому такой гражданин перед тем, как что-то подарить или продать, может прийти к нам, написать заявление, мы заключим с ним договор и проведем экспертизу.

Для проведения процедуры, специалисты с разрешения заявителя, собирают документы: запрашивают сведения от психиатра, медкарту из поликлиники, справки из других учреждений, если нужно. К пожилым заказчикам, которым сложно передвигаться, могут приехать на дом, но обычно процедура проходит в ГКСЭ.

– Как всё происходит? Мы беседуем с человеком, при этом присутствуют два психиатра и психолог. Разговариваем обо всем – о жизни, учебе, работе. В это время проверяем, как работает мозг, понимает ли человек, для чего планирует определенную сделку и ее возможные последствия. Часто бывает, пожилые люди говорят: «Хочу отписать квартиру». Но такого юридического понятия не существует. И мы выясняем, что он хочет: завещать или подарить, понимает ли разницу между этими сделками? Иногда дети решают – им нужна квартира бабушки. А последняя думает, ладно оставлю, сама не понимая, что потом её могут выселить из жилья в случае дарения. Поэтому мы оцениваем понимание человеком самой ситуации.

В итоге специалисты выдают заключение экспертизы, в котором написано, может ли человек, согласно психическому состоянию, понимать характер и значение принимаемого им решения о планируемой сделке и может ли руководить своими действиями для ее совершения. С этим документом можно идти к нотариусу и спокойно заключать договоры.

– Бывает, мы выдаем заключение, что человек не может совершать юридические сделки в силу своего психического здоровья. Люди тогда могут обратиться к нотариусу, который не попросит предоставить подобную справку и оформит, например, договор дарения. Но если появятся другие родственники, претенденты на квартиру и заявят, что бабушка или дедушка были неадекватны, когда оформляли на вас договор дарения, готовьтесь к долгим судебным тяжбам, и как результат – последующее признание сделки недействительной.

В ГКСЭ делают экспертизу и выдают заключение, в котором указано, что человек осознает, или не осознает свои действия на момент максимально приближенный ко дню совершения сделки. Такое заключение оспорить сложно.

– На этом обычно все судебные разбирательства заканчиваются. Но когда изначально экспертизы нет, не всегда возможно доказать свою правоту. Был случай, когда семья купила квартиру, сделала хороший ремонт, а потом вернула тем, у кого купила. Через суд родственники доказали, что сделку покупатели заключили с женщиной, которая страдала шизофренией. Последняя должна отдать сумму за квартиру обратно, но так как деньги уже потрачены, из ее пенсии высчитывают какие-то крупицы.

Время проведения психолого-психиатрической экспертизы разное: с кем-то специалисты могут беседовать час, а с кем-то и три часа.

– Например, пожилые люди любят поговорить, их необходимо возвращать в русло беседы. Кому-то надо делать перерывы, чтобы собрать мысли, – всё индивидуально, – говорит Дарья Дробова. – Обычно мы беседуем с человеком полтора часа, всё остальное время занимает работа с документами. Результат выдаем, как правило, на следующий день после проведенной беседы. Бывает так, что одного разговора недостаточно. Можем пригласить человека через неделю, чтобы оценить его состояние в динамике. Смотрим на его реакцию. Некоторые злятся, тем более, если потом выдаем заключение, что человек не может совершать сделки. Каждая ситуация оценивается индивидуально. Бывает, что у человека выставлен диагноз, но он не подтверждается результатами экспертизы.

На проведение психолого-психиатрической экспертизы перед совершением сделки нужно принципиальное согласие человека, поэтому она и называется добровольной.

Провести психиатрическую экспертизу можно в секторе судебно-психиатрических экспертиз Светлогорского межрайонного отдела ГКСЭ: м-н Первомайский, д. 30. Тел. 8 (02342) 4 26 50.

*ГКСЭ – Государственный комитет судебных экспертиз

+4

Если вы дочитали эту статью, нажмите пальчик.
Давайте обсудим эту статью в нашем Ранак-Чате