Судя по объявлениям на популярной торговой интернет-площадке, самую дорогую квартиру на вторичном рынке Светлогорска владельцы оценили в 40 тысяч долларов, а за самый дорогой дом хозяева хотят в 2,5 раза больше. Правда, спроса на дорогую светлогорскую недвижимость практически нет…

— Я уже думала, что никто больше и не «клюнет» на это объявление, — говорит Татьяна, узнав, что я звоню по поводу продажи квартиры. – Да, наша самая дорогая, наверное. Но она того стоит, я считаю! Наша цена – это стоимость квартиры плюс то, что мы вложили в ремонт и обустройство. Делали всё добротно, из качественных материалов, которые здесь было не найти, везли всё из Минска. У меня все чеки на руках – обошлось в две цены квартиры.




Трёхкомнатную квартиру на 7 этаже девятиэтажки №54а Молодёжного микрорайона Светлогорска Татьяна с семьёй купили 10 лет назад. После перепланировки («всё по проекту, всё документально подтверждено, согласовано») «трёшка» стала «двушкой» с увеличенной ванной комнатой, дополнительным чуланом и примыкающей к кухне столовой, которая до ремонта была маленькой спальней. Недавно в планах семьи появилась покупка дома, и чтобы получить необходимую сумму, квартиру решили продать за рублёвый эквивалент 40 тысяч американских долларов.

— Скоро уже полгода будет, как мы дали то объявление, и сейчас для нас эта тема несколько утратила актуальность, — говорит хозяйка. – Мы на эти деньги хотели покупать дом, да вот на квартиру желающих особо не было. Так, спрашивали, предлагали поторговаться… Так что дом давно «ушёл», а жить-то где-то надо. Но я верю, что ещё придёт наш покупатель! У нас была такая уже ситуация, когда мы уезжали из России, продавали свою квартиру. Я тогда тоже поставила высокую цену, потому что знала – квартира хорошая. Мне все знакомые твердили: «Не продашь, дорого!» Но всё же пришёл покупатель, которого всё устроило. Я считаю, если человеку нужно, если он хочет сразу въехать и жить, не пошевелив и пальцем по поводу ремонта, он купит и по этой цене.

На 15 июня на популярной торговой интернет-площадке размещено 229 объявлений о продаже квартир в Светлогорске. О самой дорогой вы уже узнали, а на втором месте по заявленной стоимости находится 3-комнатная «квартира улучшенной планировки со встроенной техникой и новой мебелью», также расположенная в Молодёжном микрорайоне. Из описания лота мы можем узнать, что «ремонт сделан 2 года назад, с тех пор в квартире почти не жили». За всё это великолепие, разместившееся «на 8 этаже 9-этажного панельного дома 1986 года постройки», просят 88076 рублей или $35500.



Третью позицию моего импровизированного рейтинга самых дорогих квартир на вторичном рынке жилья Светлогорска разделили две «трёшки», расположенные в разных концах города и пребывающие в диаметрально разном состоянии.



Трёхкомнатная квартира на третьем этаже дома №15 на ул. Социалистическая (прежде это был дом №10 Юбилейного м-на, центр города), по мнению продавца, может привлечь «ремонтом с нуля» («стяжка пола, стены выровнены, ламинат, натяжные потолки, жидкие обои (кухня, коридор, зал), плитка (ванна, туалет, кухня), новые окна, сделан балкон»), а также бонусом в виде встроенной мебели, кухни с посудомоечной машиной Bosch, вытяжкой и «варкой» Hansa. Заселяйся и живи, разве что кровать и стиралку нужно будет прикупить. За всё про всё – 32 тысячи долларов (79392 рубля).



За такую же цену предлагается к продаже «трёшка» «в новом доме 2015 постройки на 8 м-не» (ул. Петра Стефановского, 6). Из описания лота становится понятно, что квартира настолько новая, что имеет только строительную отделку и находится «в процессе приватизации». Впрочем, если 32 тысячи долларов за неё вам покажется несуразной ценой, продавец оставил возможность поменять эту чудесную квартиру на ваш «дом с удобствами на посёлке нефтяников или аэродром».

Кстати, объявлений о продаже домов и коттеджей в черте Светлогорска втрое меньше, чем объявлений о продаже квартир. Но и цены на них существенно выше. Два года назад я уже писал о доме за 180 тысяч долларов. Сейчас самый дорогой лот в этом разделе светлогорской недвижимости оценен в 110 тысяч долларов. И это уже сниженная цена…

— Мы свой двухэтажный дом на улице Набережная продаём уже давно, ещё перед Новым годом выставили за 130 тысяч долларов вместе с мебелью, — рассказывает Анжела. – Был покупатель, вроде договорились, но он оказался каким-то неконкретным… В общем, сделка сорвалась. Так-то мы не спешим его продавать, но дети выросли, жить здесь не хотят, а нам с мужем на двоих 300 «квадратов» очень уж много. В общем, захотели мы его продать и купить хорошую, с отделкой квартиру где-нибудь в Гомеле.



Улица Набережная, как выяснилось, не имеет непосредственного отношения к Набережной площади Светлогорска, а дом №9А расположен рядом с микрорайоном Березина между Советской и берегом реки. «Рядом школа, детский сад, магазины, — говорится в описании лота. – На участке баня, барбекю с печью, хоз. кладовка. Разведен автополив газона. Скважина и центральное водоснабжение/канализация. Крыша – мягкая кровля. Гараж и ворота с пульта. На всех окнах роллеты, в подвале большая прачечная комната (теплый пол). В доме 3 санузла, 1-й этаж теплый пол, в каждой спальне гардероб». Несомненно, денег и труда в эту усадьбу вложено немало, но ценят ли это покупатели?

— Я уже немного ориентируюсь в ситуации, и скажу: недвижимость – что дома, что квартиры, — в Светлогорске продаётся очень плохо, — говорит Анжела. – Особенно дорогие: «стоят колом» эти объявления по году и больше. Нам говорят: «Что это вы выставили за $130 тыс? Вон, мол, в Белице можно за $120 тысяч купить нормальный дом с хорошей отделкой и коммуникациями – пусть на 100 квадратов меньше и без бани, но это же Гомель!» Повторюсь, что нам пока не к спеху, но если найдётся покупатель, конечно, держаться за дом не будем. Может, чуть поторгуемся, уступим…

Готовность своего двухэтажного дома на ул. Парковая хозяин оценивает в 75%, и цену ставит соответствующую – 75 тысяч долларов. Из описания можно узнать, что дом (общая площадь 340 кв.м., жилая – 130) с хозпостройками («есть недостроенная баня») расположен на 8 сотках земли и подключён к большинству коммуникаций. Похоже, что бонусом продавец предлагает «бетонный камень для отделки фасада, цоколя и внутренней отделки».

«Дом кирпичный, утеплённый газосиликатными блоками, строился для себя, все делалось максимально качественно, — сообщает потенциальному покупателю владелец двухэтажного особняка на ул. Энергетиков, 50. – Имеется гараж на 2 авто (с подвалом), баня, сарай, беседка, стационарная остекленная теплица. Ухоженный участок с плодовыми деревьями. Недалеко есть остановка общественного транспорта. Хорошие соседи. Остается кухня, сантехника, встроенная мебель».

Владелец уточняет, что всё это великолепие «продается в связи с переездом», и предлагает торг с первоначальной стоимости 141417 рублей или $ 57 тыс.

Столько же запросил за свой двухэтажный дом владелец недвижимости неподалёку от светлогорского костёла – «Живописное место, речка, костёл». Кирпичное здание 2014 года постройки, отделанное сайдингом, расположено на 9 сотках земли с плодоносящими деревьями и кустарником. «На 1-м этаже гостиная, просторная кухня, санузел, — пишет продавец. – На втором: три спальни, холл и с/у. Отопление центральное, межсезонный подогрев, есть канализация, холодная и горячая вода, телефон, интернет, ТВ. Подвал на весь дом, большой чердак. При желании вся мебель остается». Во дворе, где могут поместиться два автомобиля, есть гараж 6х14 с ямой и хозпостройка. Участок обнесён двухметровым бетонным забором. Продавец уточняет, что особняк можно обменять на квартиру или дом в Минске.

Призовую тройку светлогорских коттеджей за 57 тысяч долларов замыкает одноэтажный (общая площадь 90 кв.м.) симпатичный пятикомнатный домик под металлочерепичной крышей. Податель объявления не указала адрес домика, отказалась его сообщить и по телефону. Описание гласит: «Продаю дом, в котором 5 комнат: столовая, кухня, прихожая, ванна и погреб. Имеется баня, гараж, облагороженный участок. Хороший ремонт. Остается встроенная мебель и техника. В ванной подогрев пола, отопление газовое плюс в ванной установлен бойлер. Без обмена».

Если вы дочитали эту статью, нажмите пальчик.
Давайте обсудим эту статью в нашем Ранак-Чате