Магазин, автомойка, офисное здание, торговый павильон. Эти разные по назначению объекты коммерческой недвижимости в Светлогорске объединяет то, что их можно купить уже сегодня. На досуге пробежимся «по верхам» популярного портала объявлений.

Магазин за 486 тысяч рублей

Самым дорогим лотом светлогорской коммерческой недвижимости, представленным на портале, сегодня является магазин на привокзальной площади города.

Старожилы помнят, что когда-то этот торговый объект являлся частью вспомогательной инфраструктуры железнодорожного ведомства, носил гордое имя «магазин №4 ОРС НОД-4». Сегодня уже мало кто помнит, как расшифровывается эта аббревиатура, рождённая в СССР аж в 30-е годы прошлого века: «отдел рабочего снабжения начальника отделения дороги». От былой единой системы «самоснабжения» сегодня остались лишь отдельные островки, имеющие в своих названиях буквосочетание ОРС (например, ОАО «ОРС Гомель»), но уже практически никак не причастных к решению задач по обеспечению железной дороги всем необходимым.

Насколько мне удалось узнать, магазин №4 ОРСа при вокзале станции «Светлогорск-на-Березине» был построен в середине 70-х. В 2001 году здание магазина была капитально отремонтировано к 40-летию Светлогорска, тогда же здесь появились пригородные кассы.

В последующие годы торговля здесь шла ни шатко ни валко, снижение пассажиропотока вкупе с автоматизацией процессов продажи железнодорожных билетов заставили отказаться от дополнительных касс… В 2010 году железнодорожное ведомство приступило к избавлению от непрофильных активов, и через пару лет светлогорский магазин продали мясокомбинату, а в бывших кассах устроили бытовку. У новых хозяев магазина дело тоже не пошло, и вскоре объект перешёл в собственность девелопера по имени Пётр.

Судя по объявлениям на портале, у Петра сразу несколько объектов недвижимости, выставленных на продажу или предлагаемых в аренду. В телефонном разговоре он не скрывал, что в своё время приобрёл светлогорский магазин для последующей сдачи его в аренду или перепродажи. «Это мой бизнес», — сказал Пётр.

Магазин на привокзальной площади Светлогорска (общая площадь 420 кв. м, торговая – 300) с двумя отдельными входами, что потенциально даёт возможность обустроить здесь два зала для торговли либо оказания услуг, предлагается к продаже за $189000 (485 806 рублей).

Предприниматель рассматривает возможность обмена магазина на дом в Гомеле.

В другом объявлении Пётр предлагает арендовать помещения светлогорского магазина за эквивалент $2100 в месяц ($5 за кв. м).

Готовый бизнес за $138000

Возле путепровода на Шоссейной вот уже довольно длительное время продаётся здание автомойки на четыре бокса. Вместе с автомойкой, оснащённой 16 камерами видеонаблюдения, покупателю предлагается всё необходимое для ведения бизнеса оборудование: пять аппаратов высокого давления с поворотными консолями, пылесосы самообслуживания, торнадоры, очистная установка, пеногенератор, компрессор на 100 литров, шкафы и стеллажи, ресепшн, кассовый аппарат с терминалом карт, компьютер и МФУ. И даже кофемашину упомянуть не забыли. Всё это великолепие, в принципе, можно арендовать, а если всё же надумаете купить, готовьте как минимум 354715 рублей ($138000 по курсу). Продавец обещает рассмотреть практически любую форму расчёта.

Офисное здание на Заводской

В промзоне Светлогорска тоже есть объект с долгой историей продажи. В комплексе зданий ОАО «СветлогорскХимволокно» есть и трёхэтажный административно-бытовой корпус ремонтно-строительного монтажного управления.

В процессе превращения бывшего РУП «СПО «Химволокно» в нынешнее ОАО «СветлогорскХимволокно», многие вспомогательные производства были переведены на аутсорс. Так, РСМУ и центр аналитического контроля химзавода в 2014 году были преобразованы в ремонтно-производственное унитарное предприятие «СветлогорскХимСервис», администрация которого переехала на территорию предприятия. Покинутый офис РСМУ сначала задумывали перепрофилировать под что-то вроде гостиницы для китайских строителей завода белёной целлюлозы или места для комфортного ночлега дальнобойщиков, ожидающих загрузки продукцией ЦКК или «СветлогорскХимволокно». Но планам этим не суждено было сбыться, и здание вскоре просто выставили на продажу.

Сейчас за 1826 м² офисных помещений просят 90 тысяч долларов. Это, как особо подчёркивается в описании к лоту, «дешевле государственной оценки». Вместо приобретения возможен обмен «на жилую недвижимость в г. Минске».

Павильон продаётся вместе с арендатором?

Объявление из разряда удививших: в микрорайоне Юбилейный продаётся торговый павильон, где размещается магазин «Мила». Судя по тому, что магазин всё ещё спокойно там работает, продаётся вместе с арендатором.

В описании к лоту владелец пространно и велеречиво расписал все преимущества расположения, внутреннего устройства и оборудования павильона из «финской сэндвич-панели», аренда земли под которым продлена до 2030 года. Здание хорошее, слов нет. Даже готов поверить на слово, что и покупательский трафик здесь высокий. Но 77 тысяч долларов за, по сути, временное сооружение общей площадью менее 100 квадратных метров? Ну, не знаю…


Это только «верхушка айсберга» предложений. И только на популярном портале объявлений. Иду по городу: на один баннер «Мы открылись» приходится по два-три «Продаётся» или «Аренда». На городских рынках тоже много закрытых наглухо роллетов с запиской «Продам» и номером телефона. Целые этажи (в общем-то) популярных городских ТЦ зияют пустыми витринами и обезлюдевшими застеклёнными боксами…

 

Если вы дочитали эту статью, нажмите пальчик.
Давайте обсудим эту статью в нашем Ранак-Чате